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房屋,就可以,也可,看房,于你

提問: 購買“2手房”應該注意些什么啊？ 問題補充: 需要辦那些手續啊？ 医师解答: 如果要購買二手房,那么首先在購買前就要了解有關房屋的一些情況,必須要驗看房屋產權證、土地使用權證、各種契稅票證等是否齊全，這樣可以了解到該房屋是否具有可買賣的權利，同時也可以知道該房屋的標稱面積（房屋產權證上有記錄的），在驗看證件時，還必須驗看賣房人的身份證件、戶口簿等戶口登記證件，是否和該房屋產權證符合，如果不是，那就是再“中意”的房屋都不能要，這樣可以防止受到蒙騙等情況發生；看房時，還要盡可能地了解要買的房屋甚至是這幢樓體建筑、年限、質量、是否遭到過什么災難性損傷等情況，以免造成某些方面的麻煩和損失。在驗看證件后如果沒有問題，你對此房屋也比較滿意的，就可以和賣房人談價了，當然作為買房人來說，價格是越低越好的，這就需要你的“談判水平”了；談好價格、決定購買后，應該雙方在公平的情況下，簽定一份房屋買賣協議，一般為一式兩份，但是也可以一式三份或四份，以留備份需要；在協議中雙方應該盡可能地商定并記載明確雙方的權益、義務、責任等情況。上面這些都做到并且完成后，就可以雙方的產權人（即證件上記載的人）協帶房屋的有關證件和自己的身份證件，共同到當地的房產管理部門去登記和辦理該房產的轉讓手續了，一般情況下，自房產管理局受理開始起（并且其它手續也已經辦妥），應該在15個工作日后，就可以領取到新的、屬于你名下的房屋產權證和土地使用證（此證要在房產管理部門受理房屋轉讓的同時到當地國土局去辦理）了。此時，該房屋的產權才真正地歸屬于于你。